Calculadora Financiera Australiana

Un conjunto completo de calculadoras financieras australianas con gráficos interactivos, cálculos que se actualizan al instante e informes imprimibles. Es para cualquier persona en Australia que esté evaluando un préstamo hipotecario, la compra de una propiedad, un aumento de sueldo, sus ahorros para la jubilación o una decisión de negocio, y se usa gratis en tu navegador, sin crear una cuenta.

Qué incluye

Calculadoras de propiedad:

• Capacidad de préstamo: escenarios de primera vivienda, cambio de vivienda o propiedad de inversión, con impuesto de sello (stamp duty), FHOG, LMI, ingresos por arriendo ponderados y gráfico de sensibilidad a la tasa.
• Impuesto de sello: los 8 estados y territorios, con concesiones para compradores de primera vivienda y gráfico comparativo por estado.
• Cuotas de préstamo: amortización, ahorro con pagos extra y gráfico de área de capital frente a intereses.

Inversión y jubilación:

• Interés compuesto: proyección de crecimiento con gráficos de barras apiladas y línea de saldo.
• Valor presente neto: VPN, TIR y período de recuperación, con gráficos de flujo de caja acumulado y de sensibilidad.
• Superannuation: proyección para la jubilación con el ahorro tributario del salary sacrifice, aportes SG y gráfico de crecimiento.

Negocios:

• Márgenes de ganancia: margen bruto y neto, markup y ratio de gastos operativos, con gráfico de cascada.

Impuestos:

• Impuesto a la renta: ingresa tu ingreso por hora, semana, quincena, mes o año. Gráfico de dona, desglose por tramos y análisis por frecuencia de pago.

Incluye gráficos interactivos con tooltips, controles deslizantes, valores animados, informes imprimibles y comparación AF 2024-25 / 2025-26. Verifica siempre con fuentes oficiales antes de tomar decisiones financieras.

Cómo usarla

1. Elige una calculadora desde el panel principal.
2. Elige el año fiscal (AF 2024-25 o AF 2025-26). El panel "¿Qué cambia en el AF 2025-26?" del panel principal lista las diferencias entre ambos.
3. Ingresa tus cifras con los controles deslizantes o escribiéndolas. Los resultados y gráficos se actualizan mientras avanzas.
4. Abre el informe para imprimirlo o guardarlo como PDF, o copia un enlace que reabre la calculadora con los mismos datos.

Método y supuestos

• Impuesto a la renta: usa los tramos para residentes del año elegido, la contribución de Medicare de 2 % sobre el umbral de bajos ingresos, el recargo de Medicare (Medicare levy surcharge) para residentes sin seguro hospitalario privado y los pagos de HELP/HECS.
• Capacidad de préstamo: parte del ingreso después de impuestos de cada solicitante y cuenta por defecto el 80 % de los bonos y el 80 % de los ingresos por arriendo. Los gastos de vida son el mayor entre lo que declaras y un piso indicativo basado en el Household Expenditure Measure, y el límite de cada tarjeta de crédito cuenta como un compromiso mensual del 3 %. Las cuotas se evalúan a tu tasa más el margen de servicio de 3 % de APRA, y el préstamo tiene un tope de seis veces el ingreso bruto. El LMI es una estimación aproximada por tramo de LVR.
• Impuesto de sello: aplica la escala de cada estado y territorio y las concesiones para compradores de primera vivienda, y revisa si calificas para el First Home Owner Grant.
• Superannuation: usa la tasa de Superannuation Guarantee del año elegido (11,5 % o 12 %), el tope concessional de $30.000 y capitalización anual después de impuestos.

Preguntas

¿Es asesoría financiera? No. Las cifras son estimaciones. Los bancos usan sus propios modelos de evaluación, y las reglas de impuestos y de super cambian. Consulta con la ATO, la oficina de rentas de tu estado o un asesor habilitado antes de decidir.

¿Se guarda mi información? Los datos que ingresas no se envían a ninguna parte. Un enlace copiado guarda los datos dentro del propio enlace, y la calculadora de VPN conserva en tu navegador los proyectos que guardes.